16 五月

这样结构的房子我喜欢

选房子,地点是第一位的,结构,也很重要。一处房子,无论是Condo还是独立屋,结构不好,就很难吸引人,满足您及家人的需求,给人以好的感觉,更进一步,你也很难在将来需要的时候加以改造,满足您未来可能的更进一步的要求,换言之,不具备基本条件及升级改造的潜力。这样的房子,卖不出好价钱,也是很正常的。

那么,我们所说的结构包括哪些方面呢?什么样的结构才是好结构呢?你认为的好结构是不是大家公认的呢?如何在买房过程中挑选到令自己满意的好结构靓房?让Trina逐一分析一下,以期在您买房过程中做个参考。

一,外部结构

房子也如人一样吧,外表俊美,总会给人留下好印象。大部分人还是会被这第一印象所影响,要么一眼爱上,就是它了,然后就怎么看都顺眼,一发不可收拾;要么失望之情顿生,进而吹毛求疵,批得一无是处;更有甚者,看了外部,竟不再有探寻内部的兴趣,戛然止步,返身就走。

这些反映都无可厚非。因为,无论买来自住或是投资,都需要符合自己的审美观,只有自己看起来舒服,住起来舒适,将来也有希望卖出好价钱来。那么,通常所说的外部结构,有几方面呢?

1,朝向

Trina在带客户看房的时候,总是会向客户解释朝向的问题。买房选南北向,是中国人的传统风俗。可是据统计,在多伦多日照时间最长的是西向,这就是为什么西向的房子更受本地人的欢迎的原因。而且,加拿大的采暖,空调系统非常地发达与完善,人们已不需要南面的“暖洋洋的太阳”来照射采暖了,这也是如大家看到的好多的西人屋主拉紧窗帘,因为比较让灼热的太阳暴晒,他们宁可选择拉上窗帘,保持隐私。

就算你选择南北相,也是有所不同的。对Condo而言,相对简单。你喜欢南向就选朝南,角落的单元就可以独占两个方向,当然比较理想。可对于House,同一个南北向,坐南朝北,和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南,你的车库是朝南的,这符合了中国的传统朝向,可是,在加拿大,你的厨房,客厅,主卧房可能都朝北了,这显然不是你所要的。而坐南朝北,才是实用和意念的完美统一。

但有时候,南北向根本就不适用。比如,背靠Ravine的Lot,Cul-De-Sac的位置等都是绝好位置,可是你就不能单纯要求南北向了。

2,Lot

有的人喜欢大Lot,越大越好,其实未必。我们都知道,房子的大小与Lot有直接关系,房子的大小只有和Lot大小成比例,才会看起来舒服,雅观。

通常,30-40尺宽的Lot,房屋面积大约在2000-2800平方尺;50—60尺宽的Lot,应可建3000-3500平方尺,而超过60尺宽,就很容易建造5000平方尺的豪宅了。Lot宽,建造出来的房子一般来说窗户多,采光足,亮丽气派。而纵向较深的Lot,太深常常会浪费。狭长的房子,与边上的房子的间距较小,光线被挡,缺乏隐私感。但是,也不是所有的Frontage大的Lot都好,角落的Lot,常常是Pie型的,前面虽小,后面很大,利用面积并不小,备受很多人喜欢。

3,外墙

和多人以为,外墙是砖,石的,房子就是砖石的,坚固无比,其实不然。加拿大房屋的结构与中国传统的大不相同。这里的外墙,无论是砖,石,仿石,水泥喷浆,还是木结构,金属扣板,或塑料扣板都不是承重的 ,仅仅是起到装饰、保护主体和遮挡风雨的作用。

砖石外墙的优点除了看起来美观气派,还有比较结实耐用,很少需要维护和修缮。这种外墙的房屋由于自重比较大,房屋的地基要求高,房屋的造价也要高一些,因此房屋的感觉也要结实一些。缺点是如果地基不均匀沉降较大,一旦砖石结构外墙发生变形和裂缝,其危险性远远大于木结构。而木板外墙需要定期维护和修缮,寿命较短;优点是房屋显得自然,古朴和高雅。艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。铝板外墙相比之下施工快,最耐用,风吹雨淋对其影响最少。适应地基不均匀沉降的潜力很大。所以你看,来了解了这些,你是不是也会觉得看起来不是很入眼的铝扣板,也有它的可爱之处了?

二,内部结构

亦即我们所说的Layout,Trina觉得,房子的内部结构,不应该用一个标准去衡量。有的人喜欢房间多,有的人喜欢空间开阔;有的人喜欢层次错落,有的人喜欢在水平面活动;有的人喜欢区域划分明确,有的人喜欢混合在一起,其乐融融的感觉。所以,还是那句,适合你自己的,才是最好的。

这里不得不说说传说中的风水。比方说,楼梯对门,不好,可是对有些房型来说,例如,镇屋,它本身就很狭窄,要求楼梯旋转,几乎是不可能的;比方说,床不能对门,那,时代感很强的圆形床,不是一定会对门了?;比方说,卧房门不能有角度,可是如果你要一个中空的穹顶,那不是会浪费很多的空间?你可以按照自己的喜好去选择自己的房子,可是如果你把每个说法集齐了,你还会买得到房子吗?所以,当你站在一处房子中央的时候,应该首先在脑海中思考,我会如何在这里生活,我要如何利用这些空间。

下面,让我们分类看看几种房子的结构。


1,Condo

大部分的Condo(除了越层式的),都在一个平面上。主要考虑的应该是房间及客厅,厨房的摆布是不是合理,卧室之间是不是有足够的距离,当然,角落的Unit会有很多优势,它可以兼顾采光,分区的功能。新建的Condo普遍面积较小,要求理想的格局有些困难,只有超过1000尺的,才有足够的空间处理得更合理,更如意。

2,Townhouse,Semi-Detached

这些房型的面宽一般较为狭窄,很难把各个区分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空间,安排得当,巧妙布置,也会有很好的效果。有的需要把Dining Room和Living Room公用,有的则没有Family Room的空间。那些较大的,或是设计合理的房子,早餐空间也足够大,就很不错了。有些,会用错落的几节楼梯,把空间分隔开,也是不错的设计。

3,Detached

独立屋林林总总,房型也是千奇百怪。目前市场上大家比较关心的首先是层高,9尺,10尺的层高屡见不鲜。设计好的或是较豪华的房子会在入门厅或Family Room挑高15尺-20尺的层高。层高高,房子自然显得通透,开阔,宽敞,明亮。一处没有层次感,空间感的房子是不会被称为豪宅的,虽然有的人认为这是浪费使用面积,减少房间数量。

通常设在一楼的Office或是Library满足使用功能的同时,也很能提升房子的档次。二楼主卧作为套房要有Sitting Area,步入式衣橱,5件或是6件的卫生间更受欢迎,卫生间的采光和通风也更受重视。厨房要足够大,早餐区和工作区都有,才会彰显功能的齐全。洗衣房的安排,地库的保姆间,娱乐功能,存储功能也为房子加分。

这里Trina想强调一下,并不是2层独立屋就是最佳方案。很多新建的Bungalow平房,Bungalow Loft越层式平房结构不似以上所讲,但风格独特,气派,布局合理,有效,也许是最适合你的呢。

买房子,真如选人,挑了外表,还要挑内在。求了完美,价格亦就上去了。可能,这追求的过程,就是人生的乐趣吧!

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