学区房解析之—-万锦好学区
阅读量：1564
Trina的上两篇文章中，分别介绍了万锦市，她的两个好高中以及周边房屋特点。现在再为您介绍几个好小学。当然，除了学校好，社区环境优美，人口结构好，交通便利，升值潜力也是购房时应纳入考虑的要素。
一，Buttonville小区
Buttonville小区是一个常常被好多买家和经纪忽略的地区。因为房源出来较少，买卖不是很活跃。比起同属一个高中渔人村高中的渔人村小区的红红火火，显得略为清淡。其实，这个包括了16街以南，407以北，404以东，Rodick以西的区域的“纽扣村”，是被南北向的Woodbine把该区一分为二，Rouge River南北贯穿其中，沿河谷形成了一条自然绿化带，又与Markham Golf & Country Club高尔夫球场比邻，整体环境自然幽静。该区建筑密度较低，一般为业主自住为主，鲜少租赁，居民收入较高且稳定的白领阶层居多，教育水准多为大学以上，平均收入为 12 万余，堪称中产小区。该区房型较为整齐划一，4卧房，双车库居多，地库步出式常常可见。房龄较新，邻里关系显融洽，和谐，几乎每家都有Deck，孩子生活在自然，恬静的氛围中。由于社区周围环境好，生活便利，学区优良，近年的房价涨幅较大，平均房价120—200万，近期好一点的独立屋超过150万。
房价见涨的另一个重要原因是Woodbine以西Buttonville Ariport机场的搬迁计划。虽然这个开设于1963年的著名的小型机场属于私人拥有，受多伦多空中交通管理公司掌控，所有起降飞机都要严守减少噪音的空中管制措施，而且所有在这里起降的飞机都是不超过载重15人以上的小型飞机。但机场搬迁后，这个闹中取静，位置独特的小区将会变成潜力无限的投资热点。
该区不但交通便利，上404很容易。生活需求也是会被充分满足。Woodbine与16街的新开业的大统华，Woodbine与Hwy7的东北角就是大型综合商铺万锦广场(First Markham Place)，这里商铺林立，选择众多。与万锦广场紧连着的又是一个西人Plaza–Woodside Square，有Chapters书店，Winners，Home Depot，LCBO等等大型连锁店。再往南一些就是大型会员连锁超市Costco。
这个区的小学Buttonville小学，排名在100名以内。该小学提供JK到8年级的课程。从该小学毕业的学生可直接升入赫赫有名的Unionville High School渔人村高中学习。社区还有一所著名的天主教小学 St. Justin Martyr Catholic School，这个连续五年费莎排名第一的名校，设有幼儿园，1-8 年级。
高中是著名的渔人村高中，Unionville High School。说到这间中学，不能不提及其特色教学(Arts York Program)，约克区内有音乐，美术，戏剧或舞蹈特长的学生，经过考试可入读其特色课程。不但高中的艺术班非常有名，同时普通班也好。
渔人村中学不光教学质量好，而且硬件设施也非常完备。其中有视觉艺术室，通讯，新媒体实验室，设计和技术实验室，舞蹈室，音乐室，戏剧室，家庭研究实验室，摄影暗室，科学实验室，资源中心等。拥有两个体育馆，室外田径运动场，举重房。学校电脑设备齐全，现代，充分满足了学生的需求。学校课程设置也很丰富多样，高中课程包括：英语，法语，数学，化学，物理，加拿大历史，加拿大地理，艺术（戏曲 ，音乐，视觉艺术），理工，健康，体育，道德教育，事业教育，商业等。
如大家所知，该学校的华人比例较高，家庭平均收入是大多伦多地区较为富有的地区之一，居民整体素质很高。孩子的教育，生活环境都非常好。近年来房价的持续升高，也给这个区的人口注入了新鲜的血液。
二，Berczy小区
Berczy小区已经是万锦市广为人知的著名好学区，也是中产住宅最火爆的地区之一。Berczy小区与 Unionville 和 Angus Glen 相邻，位于16 街夹Major Mackenzie之间，西起Kennedy，东至McCowan。始建于2000年的Berczy小区始经过10余年的建设，目前社区已基本完成，并趋于成熟。交通、生活便利，设施一应俱全，人口构成简单，房龄较新、户型多元、价格适中是该区的主要特点。
因其毗邻两个大型高尔夫球场York Downs Golf & Country Club和Angus Glen Golf Club，又有面积达25万平米的大型天然公园Berczy Park,从社区中心贯穿，自然环境优美，具有独特的远离城市喧嚣的氛围。小区内地势平坦，保留了穿越南北的小溪，池塘和部分森林。大片的绿地中点缀着灯光球场，儿童乐园,网球场等运动设施，环绕池塘设有幽静美丽的散步小径。
该区居民以高收入高学历的家庭为主。其中大学毕业的居民约50%，而白领居民比例也高达40%。华裔居民和本地白人居民为主导，华人的比例较高，达60%。小区居民总体受教育成都很高，该区居民以已婚家庭为主。平均年家庭收入约$90,000–$100,000。社区民风淳朴，气氛和谐，治安良好。
两条主要的东西向道路Bur Oak Ave和Castlemore Ave横贯社区，而2 个购物中心分布在社区东侧入口和西侧入口的Bur Oak Ave两端，集超市（24小时营业)、餐饮于一体，还有药店及Walk in诊所等设施，小区驱车5分钟之内可以到达著名的Markville Shopping Centre。这个巨大规模的商业中心拥有近200家商家，餐饮和其他服务性商家应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市近在咫尺，可以说极大地方便华人的生活需求。
该区距离404高速 约5分钟左右的车程，周边公车极为方便，附近有两个Go火车站有，一个是位于 Mccowan & Hwy7的Centennial Go Station, 另一个是在 Markham Rd & Bur Oak的Mount Joy Go Station ，距离都很近，到多伦多市中心只约40分钟左右。
居住在Berczy东区的居民可以方便地使用Centennial Community Centre。这个社区中心规模宏大，设施齐全。提供拥有1800个看台座位的冰场。健身中心、游泳馆、会议中心一应俱全，各种各样的课程也是任君选择。便利的位置和完善的设施为居民的休闲时光提供了绝佳场所。而Berczy西区的居民可以利用崭新高档的Angus Glen Community Centre。该社区中心面积达两万平方米，内有专业冰球馆，图书馆，大型泳池和室内体育馆等。
下面说说该区的房屋类型及特点。该区的房屋可谓是类型多样，有双车房大独立，但车库独立屋，半独立，Link，镇屋等。房价也从50万左右的镇屋，到100万左右的高档独立屋不等。但由于这里的房龄较新，设计现代合理，装修档次较高，较易被看好，所以近年价格升势较猛。
还有一个重要原因就是学区了。特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau H.S. )，石桥小学（Stonebridge P.S），Castlemore 小学均为顶尖学校，带动了该区的房屋备受追崇。
特鲁多中学是一所英法双语学校，所有约克郡（York Region）要上法语为主的中学生一定要到该校来。该校自参加排名以来一直在安省名列前茅。该校招收国际留学生。Stonebridge P.S.和 Castlemore P.S.，学校成绩在安省也一直排名靠前。Stonebridge P.S.建校于2003年的9月，学校设有幼稚园到8年级的课程。校龄虽短，成绩却相当突出。与Stonebridge校区西面相邻的Castlemore Public School也是一所相当不错的公立小学，设有幼稚园到8年级的课程，学校成绩在安省也是一直名列前茅。
买房选学区，对于爱子心切，盼子成龙的家长来说，毋庸置疑是难以改变的。但是，Trina还是希望家长们，把学区作为影响购房决定的一个因素，而不是全部。毕竟，自己的生活方便，工作需求，居住环境，投资意愿等也要纳入考虑。
买房找Trina：豪宅，名区，名校，高品位选择，谈判高手，胜券在握；卖房找Trina：评估，装饰，广告，高水准销售，技巧独特，尽职尽责。
欢迎致电Trina 647 236 1519，或Email至：[email protected],或浏览网页：www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。