14 十二月

最新房地产话题之一 ——–外国买家税

最近多伦多地产市场变化真是多,新鲜事儿一件接着一件,令人目不暇接。Trina就想给大家总结性地念叨念叨这些热点话题,给关心和不关心的朋友们做一个了解的渠道,毕竟,这些事情发生在我们身边,和我们的利益息息相关。

这篇文章先说说外国买家税,接下来Trina会以一名地产专业人士的视角,讲讲大麻的话题,聊聊出租房屋的一些事儿。不求穷尽细节,只想给大家一个大致介绍和简单释疑。

外国买家税,即非居民投机税,Non-Resident Speculation Tax,简称NRST。NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。税率15%。适用地区:安省“金马蹄”区域,包括Toronto,York ,Brant,Dufferin,Durham,Haldimand,Halton,Hamilton,Kawartha Lakes,Niagara,Northumberland,Peel,Peterborough,Simcoe, Waterloo,Wellington。

先讲重点:

1NRST 先交后退;

2,拥有百分百业权才可退税;

3,所买房产用于自住方可退税。

什么样的人群需要交15%NRST

非加拿大公民;没有加拿大永久居住权的外国人;外国公司;外国人控股的公司;外国公司控股的加拿大公司;信托受托人是外国人;信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民,但公司受益者是外国人。

谁不需要交NRST

1,已经被安省省提名项目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申请人士;

2,已经取得难民身份的人士;

3,本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1或2的配偶。

什么样的物业类型海外买家需要额外交15%NRST

独立屋、半独立屋、镇屋、condo这些(都属于single family residence),还有6户和6户以下的出租物业如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。购买六个以上单位的买家(例如公寓中的多个单位)要就NRST是否适用咨询专业人士。NRST不适用于多住宅出租公寓,农用地或商业用地。

谁可以退税?

有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得Rebate退税:

1,在购买房子后4年内,拿到了加拿大公民或者永久居民身份。

自交房日起,购房者在4年内成为加拿大落地移民,则可以申请赎回退税。财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请,所以新移民从交房开始最长有4年零90天的时限可以申请。

2,留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习。

需持有有效的学生签证,并自交房日起在安省Full Time上学满两年。就学的学校是大学或者大专,学校必须是安省70/17号法案下注册的学府。注意:全职就读的最低要求是全职上满整年课程的至少60%以上。

3,购买房子后,持工签在安省全职工作1年。

每周工作30小时以上被界定为全职工作。申请退税时,购房者需要提供:

有效工作签证的副本,证明整个一年期内工签都真实有效。完整的工作雇佣证明,包括工资单。

在购买房子到申请rebate这段期间,购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有,这个物业必须自住,不能转卖也不能出租。符合申请条件后,连本带息一起退回来。无论购买楼花还是二手房,一定要让你的贷款经纪,builder,经纪,律师知道,此房用于自住。过户以后60天,要搬进该物业。要可以提供住进的凭证,例如:驾照,银行卡帐单,网费或电视费用。

问题解答

问题一:现在大三快读完了,只剩下1年多了,怎么办?

剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后又去读了硕士,那么加起来一共凑够两年是可以的。

问题二:现在大三,已经读了三年了,可以免去NRST吗?

很遗憾,NRST Rebate只认可你购房之后的学习工作时间。之前的经历都不算。

问题三:我还有1年的时间大学毕业,之后会做full time的工作,这个1年大学的时间,能否抵减我的工作时间?比如只用再工作半年就可以申请NRST?

不行的,不过只要你工作满一年你就可以申请NRST了。

问题四:一名留学生,信用额度不够向银行贷款,请问如果如果在银行用爸妈的名字做担保,NRST还能退回来吗?

这种情况是要先交税的,但是如果有银行可以给留学生做贷款,不需要父母上Title的,这15%的税以后可以要回来,建议咨询专业人士。

问题五: 15%的税是先交上去再退吗?全额退款吗?利息怎么算呢?

是的,NRST需要你先交上去,等你符合条件了再给你退回来。按照土地税务部门的说法这个Rebate会是买房时缴纳的NRST的全部金额。利息会是一个固定的百分比,写在法律条文里。

问题六:长期居住在海外的加籍人士,在加拿大属于非税务居民,这类人在加拿大购房需不需要交付海外买家税?

不需要

Trina力求简单明了,如有任何疑问,请咨询专业人士,以Ministry of Finance的解答为准。

 

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