16 五月

学区房解析之—-万锦好学区

Trina的上两篇文章中,分别介绍了万锦市,她的两个好高中以及周边房屋特点。现在再为您介绍几个好小学。当然,除了学校好,社区环境优美,人口结构好,交通便利,升值潜力也是购房时应纳入考虑的要素。

一,Buttonville小区

Buttonville小区是一个常常被好多买家和经纪忽略的地区。因为房源出来较少,买卖不是很活跃。比起同属一个高中渔人村高中的渔人村小区的红红火火,显得略为清淡。其实,这个包括了16街以南,407以北,404以东,Rodick以西的区域的“纽扣村”,是被南北向的Woodbine把该区一分为二,Rouge River南北贯穿其中,沿河谷形成了一条自然绿化带,又与Markham Golf & Country Club高尔夫球场比邻,整体环境自然幽静。该区建筑密度较低,一般为业主自住为主,鲜少租赁,居民收入较高且稳定的白领阶层居多,教育水准多为大学以上,平均收入为 12 万余,堪称中产小区。该区房型较为整齐划一,4卧房,双车库居多,地库步出式常常可见。房龄较新,邻里关系显融洽,和谐,几乎每家都有Deck,孩子生活在自然,恬静的氛围中。由于社区周围环境好,生活便利,学区优良,近年的房价涨幅较大,平均房价120—200万,近期好一点的独立屋超过150万。

房价见涨的另一个重要原因是Woodbine以西Buttonville Ariport机场的搬迁计划。虽然这个开设于1963年的著名的小型机场属于私人拥有,受多伦多空中交通管理公司掌控,所有起降飞机都要严守减少噪音的空中管制措施,而且所有在这里起降的飞机都是不超过载重15人以上的小型飞机。但机场搬迁后,这个闹中取静,位置独特的小区将会变成潜力无限的投资热点。

该区不但交通便利,上404很容易。生活需求也是会被充分满足。Woodbine与16街的新开业的大统华,Woodbine与Hwy7的东北角就是大型综合商铺万锦广场(First Markham Place),这里商铺林立,选择众多。与万锦广场紧连着的又是一个西人Plaza–Woodside Square,有Chapters书店,Winners,Home Depot,LCBO等等大型连锁店。再往南一些就是大型会员连锁超市Costco。

这个区的小学Buttonville小学,排名在100名以内。该小学提供JK到8年级的课程。从该小学毕业的学生可直接升入赫赫有名的Unionville High School渔人村高中学习。社区还有一所著名的天主教小学 St. Justin Martyr Catholic School,这个连续五年费莎排名第一的名校,设有幼儿园,1-8 年级。

高中是著名的渔人村高中,Unionville High School。说到这间中学,不能不提及其特色教学(Arts York Program),约克区内有音乐,美术,戏剧或舞蹈特长的学生,经过考试可入读其特色课程。不但高中的艺术班非常有名,同时普通班也好。

渔人村中学不光教学质量好,而且硬件设施也非常完备。其中有视觉艺术室,通讯,新媒体实验室,设计和技术实验室,舞蹈室,音乐室,戏剧室,家庭研究实验室,摄影暗室,科学实验室,资源中心等。拥有两个体育馆,室外田径运动场,举重房。学校电脑设备齐全,现代,充分满足了学生的需求。学校课程设置也很丰富多样,高中课程包括:英语,法语,数学,化学,物理,加拿大历史,加拿大地理,艺术(戏曲 ,音乐,视觉艺术),理工,健康,体育,道德教育,事业教育,商业等。

如大家所知,该学校的华人比例较高,家庭平均收入是大多伦多地区较为富有的地区之一,居民整体素质很高。孩子的教育,生活环境都非常好。近年来房价的持续升高,也给这个区的人口注入了新鲜的血液。

二,Berczy小区

Berczy小区已经是万锦市广为人知的著名好学区,也是中产住宅最火爆的地区之一。Berczy小区与 Unionville 和 Angus Glen 相邻,位于16 街夹Major Mackenzie之间,西起Kennedy,东至McCowan。始建于2000年的Berczy小区始经过10余年的建设,目前社区已基本完成,并趋于成熟。交通、生活便利,设施一应俱全,人口构成简单,房龄较新、户型多元、价格适中是该区的主要特点。

因其毗邻两个大型高尔夫球场York Downs Golf & Country Club和Angus Glen Golf Club,又有面积达25万平米的大型天然公园Berczy Park,从社区中心贯穿,自然环境优美,具有独特的远离城市喧嚣的氛围。小区内地势平坦,保留了穿越南北的小溪,池塘和部分森林。大片的绿地中点缀着灯光球场,儿童乐园,网球场等运动设施,环绕池塘设有幽静美丽的散步小径。

该区居民以高收入高学历的家庭为主。其中大学毕业的居民约50%,而白领居民比例也高达40%。华裔居民和本地白人居民为主导,华人的比例较高,达60%。小区居民总体受教育成都很高,该区居民以已婚家庭为主。平均年家庭收入约$90,000–$100,000。社区民风淳朴,气氛和谐,治安良好。

两条主要的东西向道路Bur Oak Ave和Castlemore Ave横贯社区,而2 个购物中心分布在社区东侧入口和西侧入口的Bur Oak Ave两端,集超市(24小时营业)、餐饮于一体,还有药店及Walk in诊所等设施,小区驱车5分钟之内可以到达著名的Markville Shopping Centre。这个巨大规模的商业中心拥有近200家商家,餐饮和其他服务性商家应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市近在咫尺,可以说极大地方便华人的生活需求。

该区距离404高速 约5分钟左右的车程,周边公车极为方便,附近有两个Go火车站有,一个是位于 Mccowan & Hwy7的Centennial Go Station, 另一个是在 Markham Rd & Bur Oak的Mount Joy Go Station ,距离都很近,到多伦多市中心只约40分钟左右。

居住在Berczy东区的居民可以方便地使用Centennial Community Centre。这个社区中心规模宏大,设施齐全。提供拥有1800个看台座位的冰场。健身中心、游泳馆、会议中心一应俱全,各种各样的课程也是任君选择。便利的位置和完善的设施为居民的休闲时光提供了绝佳场所。而Berczy西区的居民可以利用崭新高档的Angus Glen Community Centre。该社区中心面积达两万平方米,内有专业冰球馆,图书馆,大型泳池和室内体育馆等。

下面说说该区的房屋类型及特点。该区的房屋可谓是类型多样,有双车房大独立,但车库独立屋,半独立,Link,镇屋等。房价也从50万左右的镇屋,到100万左右的高档独立屋不等。但由于这里的房龄较新,设计现代合理,装修档次较高,较易被看好,所以近年价格升势较猛。

还有一个重要原因就是学区了。特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau H.S. ),石桥小学(Stonebridge P.S),Castlemore 小学均为顶尖学校,带动了该区的房屋备受追崇。

特鲁多中学是一所英法双语学校,所有约克郡(York Region)要上法语为主的中学生一定要到该校来。该校自参加排名以来一直在安省名列前茅。该校招收国际留学生。Stonebridge P.S.和 Castlemore P.S.,学校成绩在安省也一直排名靠前。Stonebridge P.S.建校于2003年的9月,学校设有幼稚园到8年级的课程。校龄虽短,成绩却相当突出。与Stonebridge校区西面相邻的Castlemore Public School也是一所相当不错的公立小学,设有幼稚园到8年级的课程,学校成绩在安省也是一直名列前茅。

买房选学区,对于爱子心切,盼子成龙的家长来说,毋庸置疑是难以改变的。但是,Trina还是希望家长们,把学区作为影响购房决定的一个因素,而不是全部。毕竟,自己的生活方便,工作需求,居住环境,投资意愿等也要纳入考虑。

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