买楼花，如何不踩雷？（之二） 购买过程需专业

阅读量：89　　

目前的楼花销售，实际上就是地产开发商开始出售期房，先卖再建，或者边卖边建。购房者或者房产投资人先交付总价10%到20%的定金，等待1-3年的时间才能真正收房，俗称为“买楼花”。

购买楼花的不可预知性，给购买者带来一定的挑战，虽然，往往你并没有完全意识到。让Trina给您一一道来。

一，Builder的诚信和品质

选择好开发商，不但可以保证您顺利入住理想家园，还能为您带来高额回报。如果开发商不靠谱，不但许多承诺无法实现，房产可能无法交付，甚至定金都很难退回。调查Builder的资质和信誉，还是要请专业的地产经纪来做，盲目相信和自信，后来的麻烦和损失就是您不可预知的风险了。

二，选Lot和选Unit

买独立屋，半独立，镇屋都涉及到挑选位置的问题。位置的好坏，不但会影响你未来的居住和生活质量，还会对您的房产的升值，未来的销售带来不同程度的影响。Trina这里列举几个容易出现问题的方面，供您参考。

1，     朝向。

每个人有自己喜欢的朝向，南北，东西，都没有绝对的好和坏。但是，有些买家在购买的时候，根本就没有搞明白买的房子到底朝哪里，因为好多时候，builder的示意图并不是“上北下南”。

2，     看到更深层次的问题。

面对Site Plan，大家都会挑选自己喜欢的位置，Corner也好，居中也罢，是各有所好，利弊参半。但是，如果“恰巧”，选到了有问题的Lot，又或者“恰巧”当时由于种种原因，您没有搞清楚销售人员告诉您的这件事情的真正含义，您懵懵懂懂地购买了一处坐落在easement之上，或者后院有一个easement的房子，可能会在您或迟或早发现之后，给您带来精神上和经济上的损失。

面对这些问题，绝不是没有专业知识的普通卖家可以发现和解决的。找个专业的地产经纪，提示您潜在问题，帮您分析利弊，评估问题的严重程度，您才可能做出正确的决定，而不会，closing之后，甚至几年之后，幡然醒悟，给这些中国古语加个注释：原来没有免费的午餐，便宜没好货。

3，     Lot premium值不值得付？

近些年来，尤其是在房地产比较火的时期，builder动则收取几万甚至几十万的，加在这块地本身上的价格。这笔钱，有的是为了一块地的更好的位置，更深的深度，背靠绿地，眺望公园等等。是不是所有的都值得付呢？其实不尽然。

• 背靠绿地，要看你后面到底是靠的什么？是永久性的绿地，保护带，还是只是现在没有整理的，将来会陆续开发的地？好多人加了Premium之后，后面又陆续盖起来房子。
• 眺望公园，如果你家里的房间大部分都在后面，你岂不是只有走出车库，才看得见公园，显然这钱花得不太值。
• Lot更深。如果你买的只是一个很窄的Lot或只是半独立，Twonhouse，一眼看出去，就是邻居之间的栅栏而已，并不能实现很深的Lot带给你的私密感，岂不是白白多交地税。

三，合同

大家都知道，Builder的合同，很少可以根据买家的意愿更该。但是，请专业人士认真解释清楚合同的条款，至关重要。

1，     税费的问题。购买之前搞清楚HST以及closing相关费用的问题有助于您做好预算。

2，     房子的Features 和Finishes，搞清楚细节，您可以更好地安排升级以及将来的装修。

3，     Tarion，新房保险。这是您购买新房的一个大的好处，一定要清楚明白。

4，     转让条款。要详细知道，什么情况下可以转让，收费多少。只知道可不可以转让，是远远不够的。 

心理学上有一个术语，叫“达克效应”，说的是人的盲目自信。在投资和购买房产这种大宗商品时，如果缺乏知识，却一意孤行，可能带来不能承受的结果。最近市场火热，买家购买楼花的热情高涨。但是，千万不要忘记专业地产经纪在购买的过程中的重要作用。盲目自信，或者过度谨慎都是投资的大忌。借助专业的力量，发挥你的执行力，才能更好地实现目标。

Trina将会在下一篇文章，为您讲讲签完合同和交房前后需要注意的事情，敬请期待。

Trina Wang      Broker

Tel:647 236 1519

微信：Trinawang