买楼花，如何不踩雷？之一 “楼花品种分清楚”

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2021年的新春，带着按捺不住的暖意，迎来了房地产市场的绚烂篇章。你惊讶也好，困惑也罢，都不得不凝神注目，审时度势。

楼花市场，带着买家的热情，builder的惊喜，成为开场的序幕。买了的，没买的，有需求的，没需求的，都以自己的方式学习，进步，实践，摸索。Trina在这里，想从专业的角度，给大家提提醒，避免在您在新房市场踩雷。

现在流行的楼花品种，基本上涵盖了市场上房子的种类。分为：独立屋，Link独立屋，半独立屋，镇屋，共管公寓。

独立屋，分为定制，非定制。定制，比较直观，我们经常接触到的，翻建房，无论是builder还是自建，在一块土地上，根据自己的要求，设计，施工，大小，户型，结构，用料，外部，内部装饰都完全体现个人意志，我们称定制豪宅。非定制，一般是发展商征用一块土地，规划，建造一批住宅，可能包括几种类型，分批，分期销售，完成。现在还有一些部分结构和内容可以根据买家要求量身定做的高档房屋，价格合理，又实现了自己的一些特殊要求。

Link独立屋，半独立屋，是为了在有限的地块上，创造更大的利用率，是隐私性差一些的房屋品种。虽然在私密性方面稍逊于独立屋，但有的面积大，共用部分较小，实际上对使用和居住的影响不是很大。如果价格合理，也是很好的选择。

镇屋，最近被大家追捧的一种房型，价格从50万至150万不等。分为传统镇屋Traditional Townhouse，Modern Townhouse，Back to Back Townhouse, Stacked Townhouse. 这么多种，难怪有些买家傻傻分不清，就下单购买了，等到交房，才惊喜加惊吓了。传统镇屋，一般带后院，如果是两层，面积不会太大，1500-2000平尺居多。也有三层的近3000平尺。一般是Freehold，没有管理费。Modern Town，是最近比较流行的品种，一般会有一个大大的晒台，适合做烧烤，休闲使用。没有院子或院子很小。但一般是三层，总体面积会比较大，超过2000平尺，双车库，比较常见。外观现代，内部气派，比较适合年轻人，追求享乐，引领时尚，又没有时间打理院子的状态。一般会有100-200元左右的POTL Fee。

Back to Back，在空间的利用率上又进了一步。顾名思义，在传统意义上的一户的位置上，建了两户，面积当然就小了一些，1500平尺左右比较常见。

Stacked Town，就是我们说的叠加的Townhouse，在原本一户的空间，建造了3-4户，一般为四层或五层。如果设计合理，每一户的空间都得到合理布局和利用，使用起来，要比公寓舒适和实用。管理费一般为大约0.2/平尺，比起公寓来，要合理很多。最后这两种，以价格低廉，低密度，时尚感强取胜。

公寓，我们称之为酒店式公寓或共管公寓。单纯从大小上分为Studio， 或者称为bachelor，通常只有一个open的卧室，厨房，客厅，卧室在一个空间里，另有一个卫生间，面积一般为300-500平尺。1 Bedroom，1+Den，2Bedroom。。。从高低楼层分，最上面的一层或几层，称为penthouses，一般面积较大，层高高一些，价格也属于比较贵的单元。

这么多品种，作为业余选手的买家，千万不要自以为是，越俎代庖。一定要找一位专业的地产经纪根据您的预算，需求，综合使用功能，投资潜力，为您出谋划策，运筹帷幄，你才能思路清晰，决胜未来。

Trina Wang Broker

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