最新房地产话题之三 ——租房那些事儿

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说到租房，现今真是个比较复杂和棘手的事情。很多屋主最近都遇到各种问题和疑虑。主要原因有几个，其一，新政之后，一批物业的主人为避开不很乐观的市场氛围，延迟出售，将物业放租；其二，政府2017年9月1日起实施了一系列租房新政；其三，2018年4月30日以后，使用统一租房合同（Ontario Standard Form of Lease）。其四，2018年11月15日起，福特带给我们的福利，放开租金限定。

现在Trina就逐一说一说这些听起来就令人有些抓狂的事件和内容。篇幅有限，Trina只想简要陈述，如没有解决您的所有疑惑，欢迎联系Trina继续探讨。让我们以倒叙的方式，从最近的开始说。

一，租金涨幅放开

福特政府在2018年的《为人民的计划》（A Plan for the People）中，提出，2018年11月15日后建成并首次用于出租的物业，将不受资金涨幅规管。

安省前自由党韦恩政府于2017年4月新政时租金涨幅限制是每年租金涨幅不得超过通胀，2017年房租允许的涨幅是1.8%。

2018年11月15日以前已经签订的租约将继续受租金涨幅（Rent Control）规管，每年租金涨幅不得超过1.8%。

让我们看看这里谁将受益？开放商，是第一大赢家；现在拥有或购买楼花的买家；已经在租的租客。

谁会不开心？现在或未来的租客；在此之前已经出租了房子的屋主；但对于那些正在或即将出租房子的二手房房主，或许，你的房子由于会受租金管控而被租客欢迎（苦笑）。

二，使用统一租房合同（Ontario Standard Form of Lease）

这个在2018年4月30日后启用的标准合同（Ontario Standard Form of Lease），长达13页，为强制使用（mandatory），填充式的标准文本，几乎不可修改。4月30日之后，仍然可以签非标准版租约，但如果租客书面要求房东提供标准版的新租约，房东必须在21天内提供，否则租客可扣留一个月的租金。如果房东还不能提供标准租约的话，那么租客可提前60天通知房东无条件结束租赁合约。下面概述几个重点变化：

• 定金只可以收取最后一个月的租金。
• 房东不可以随意收取租客押金，只允许收取钥匙押金，仅限于配钥匙的钱。
• 不准禁止租客养宠物，除非，有特殊原因，比方说公寓有相关条例或过敏等。
• 双方可以约定租客必须购买责任险（Liability Insurance）。但是关于财产险（Contents Insurance），租客可以自由决定购买与否。
• 租客有权分租或转租（sublease），房东不可以故意或不合理地拒绝。
• 支票跳票，只可以收$20元的（administration fee）
• 重要的一条，房东不可以要求租客以post-dated cheques（远期支票）或者automatic payments（自动付款）的方式交租，除非租客自己愿意。经纪们以前惯用此来规避审核租客不易的风险。
• 还有一条不得不提，就是Trina在前面一篇文章讲过的，大麻的问题。大麻合法化后，拥有，吸食，甚至种植（仅限四株）都将和法。如何避免，真是令房东和经纪头痛的问题。

这个租约，Trina感觉还是更倾向于保护租客的利益，但是，在不与前文冲突的情况下，经纪或房东也被允许加入自己的条款，以期更好地保护房东的利益。

三，2017年9月1日起实施了一系列租房新政

2017年9月1日起，一条保护房客的新法规将在全省范围内实施。

1，房东不能随意驱逐租客

在新法规下，如果房客没有犯错而被赶走，则房东要支付一个月的租金，或帮助房客找到一个类似的住处。换句话说，房东再也不能以“有亲戚要搬进来”为由，随意赶走租客了。

2，因故让租客离开后，房东一年内不得转租房子

即便在租客离开后，省府还会监督房东，如果他们在一年内再度打广告出租，或者将房子改修及改变用途（demolishes/converts the unit），将视作“失信”行为（bad faith）。除非他们能证明自己的清白，否则就可能面临2.5万元的罚款。

好了，最后Trina还是要聊聊很多人感兴趣的话题，如何请租客搬离。首先，Trina不主张单纯因为租金太少，想方设法提高租金，这样，即便你做到了，也难逃政府的监管，投资，是为了赚钱，开心。搞得自己每日心惊肉跳，就得不偿失了。但是，如果的确是因为个人原因需要自用或卖房，其实大家也无需太紧张。凡事都可以商量，Trina的经验就是：和风细雨，柔声软语好于言辞犀利，死磕硬碰。Trina也遇到一些通情达理的客户，甚至在房东以自住要求租客搬离的情况下，没有索要一个月的租金。美国作家马克·吐温说：善良为一种世界通用的语言，它可以使盲人“看到”、聋子“听到”。对待租客，我们也要以善良换取善良，那一切都将变得美好了。

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