4 四月

买楼花,如何不踩雷?(之二) 购买过程需专业

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目前的楼花销售,实际上就是地产开发商开始出售期房,先卖再建,或者边卖边建。购房者或者房产投资人先交付总价10%20%的定金,等待1-3年的时间才能真正收房,俗称为“买楼花”。

购买楼花的不可预知性,给购买者带来一定的挑战,虽然,往往你并没有完全意识到。让Trina给您一一道来。

一,Builder的诚信和品质

选择好开发商,不但可以保证您顺利入住理想家园,还能为您带来高额回报。如果开发商不靠谱,不但许多承诺无法实现,房产可能无法交付,甚至定金都很难退回。调查Builder的资质和信誉,还是要请专业的地产经纪来做,盲目相信和自信,后来的麻烦和损失就是您不可预知的风险了。

二,选Lot和选Unit

买独立屋,半独立,镇屋都涉及到挑选位置的问题。位置的好坏,不但会影响你未来的居住和生活质量,还会对您的房产的升值,未来的销售带来不同程度的影响。Trina这里列举几个容易出现问题的方面,供您参考。

1     朝向。

每个人有自己喜欢的朝向,南北,东西,都没有绝对的好和坏。但是,有些买家在购买的时候,根本就没有搞明白买的房子到底朝哪里,因为好多时候,builder的示意图并不是“上北下南”。

2     看到更深层次的问题。

面对Site Plan,大家都会挑选自己喜欢的位置,Corner也好,居中也罢,是各有所好,利弊参半。但是,如果“恰巧”,选到了有问题的Lot,又或者“恰巧”当时由于种种原因,您没有搞清楚销售人员告诉您的这件事情的真正含义,您懵懵懂懂地购买了一处坐落在easement之上,或者后院有一个easement的房子,可能会在您或迟或早发现之后,给您带来精神上和经济上的损失。

面对这些问题,绝不是没有专业知识的普通卖家可以发现和解决的。找个专业的地产经纪,提示您潜在问题,帮您分析利弊,评估问题的严重程度,您才可能做出正确的决定,而不会,closing之后,甚至几年之后,幡然醒悟,给这些中国古语加个注释:原来没有免费的午餐,便宜没好货。

3     Lot premium值不值得付?

近些年来,尤其是在房地产比较火的时期,builder动则收取几万甚至几十万的,加在这块地本身上的价格。这笔钱,有的是为了一块地的更好的位置,更深的深度,背靠绿地,眺望公园等等。是不是所有的都值得付呢?其实不尽然。

  • 背靠绿地,要看你后面到底是靠的什么?是永久性的绿地,保护带,还是只是现在没有整理的,将来会陆续开发的地?好多人加了Premium之后,后面又陆续盖起来房子。
  • 眺望公园,如果你家里的房间大部分都在后面,你岂不是只有走出车库,才看得见公园,显然这钱花得不太值。
  • Lot更深。如果你买的只是一个很窄的Lot或只是半独立,Twonhouse,一眼看出去,就是邻居之间的栅栏而已,并不能实现很深的Lot带给你的私密感,岂不是白白多交地税。

三,合同

大家都知道,Builder的合同,很少可以根据买家的意愿更该。但是,请专业人士认真解释清楚合同的条款,至关重要。

1     税费的问题。购买之前搞清楚HST以及closing相关费用的问题有助于您做好预算。

2     房子的Features Finishes,搞清楚细节,您可以更好地安排升级以及将来的装修。

3     Tarion,新房保险。这是您购买新房的一个大的好处,一定要清楚明白。

4     转让条款。要详细知道,什么情况下可以转让,收费多少。只知道可不可以转让,是远远不够的。 

心理学上有一个术语,叫“达克效应”,说的是人的盲目自信。在投资和购买房产这种大宗商品时,如果缺乏知识,却一意孤行,可能带来不能承受的结果。最近市场火热,买家购买楼花的热情高涨。但是,千万不要忘记专业地产经纪在购买的过程中的重要作用。盲目自信,或者过度谨慎都是投资的大忌。借助专业的力量,发挥你的执行力,才能更好地实现目标。

Trina将会在下一篇文章,为您讲讲签完合同和交房前后需要注意的事情,敬请期待。

Trina Wang      Broker

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