6 四月

安省房市冷却?您期望的大跌会来吗?

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绵绵春雨,春寒料峭中,安省居民迎来了吵嚷已久的加息和八项针对房市的措施。房市冷却了吗?接下来会大跌吗?

  • 对比2017年的调整
2017-2018 2022
加息 五次 从0.5-1.75% 0.25%,预计年底要到2%
加息目的 美国加息了 抑制通胀
海外买家税 15%,金马蹄地区 20%,扩大到全省
压力测试及贷款审批收紧 加息前实施B20 已实施收紧
政策和措施 打击投机,鼓励自住入市 8项措施。Ontario is making it easier to buy a home.
修改租客法 取消租金管控,修改租客法 租金涨了,拭目以待
结果 高价房下跌,低价房稳定上扬 未知

“历史总是惊人的相似,但不是简单的重复”,市场在发展的过程中,其规律,方向,原理是一样的,但绝不会简单重复。此时亦非彼时,很多因素变化了,事情不可能像一个简单的图形一样重和。人们的弱点就是会以简单的思维去判断未知的事物。所以,常常犯第二次错误。

  • 普遍VS区域性调整?

自疫情以来,大多地区经历了一拨去中心化的迁移。居家工作,社区疏散,度假风潮,使得周边地区价格跳涨赶超多伦多地区。

资金避险,追求舒适,新屋受捧,使得新区房价一路上扬,一扩再扩,不断向外围发展。

随着人们生活恢复正常,短期内一定会有一个区域性的房价调整。加上政府的海外买家税加力,本来借着疫情的春风飞扬的金马蹄以外地区,首当其冲会受影响。而多伦多周边地区,尤其是前期涨幅很小的的中高价房,反而会平稳。

  • 微调VS深度调整?

我们先假设,如果深度调整,就像加息伊始,“专家”们说的房市会大跌30%-40%。先不说有大部分人只支付了20-35%的首付。去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟,这些首付5%的人必须先付房贷保险,在大多数情况下,大约是房贷的4%,这样他们的房屋净值只有1%。如果房价跌25-30%,这一部分人已经要违约了,那CMHC就会承受不起。政府是绝对不要看到这个结果的。

当前世界范围内,疫情还在,俄乌战争尚未结束,通货膨胀高企是大家都看得到的,可是靠加息或是干预去下猛药,造成的后果也可能是谁都收拾不了。

如果仅仅是市场趋稳或局部小幅下调,那可能是大家在近期都愿意看到的结果。

借用王维的一句诗“行到水穷处,坐看云起时”。房市之中,无论是顺水而来,还是水穷而看云,我们都应该欣然接受,云深之处,才别有洞天。

Trina 王

Tel: 647 236 1519

微信:Trinawang

 

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