安省房市冷却？您期望的大跌会来吗？

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绵绵春雨，春寒料峭中，安省居民迎来了吵嚷已久的加息和八项针对房市的措施。房市冷却了吗？接下来会大跌吗？

• 对比2017年的调整

“历史总是惊人的相似，但不是简单的重复”，市场在发展的过程中，其规律，方向，原理是一样的，但绝不会简单重复。此时亦非彼时，很多因素变化了，事情不可能像一个简单的图形一样重和。人们的弱点就是会以简单的思维去判断未知的事物。所以，常常犯第二次错误。

• 普遍VS区域性调整？

自疫情以来，大多地区经历了一拨去中心化的迁移。居家工作，社区疏散，度假风潮，使得周边地区价格跳涨赶超多伦多地区。

资金避险，追求舒适，新屋受捧，使得新区房价一路上扬，一扩再扩，不断向外围发展。

随着人们生活恢复正常，短期内一定会有一个区域性的房价调整。加上政府的海外买家税加力，本来借着疫情的春风飞扬的金马蹄以外地区，首当其冲会受影响。而多伦多周边地区，尤其是前期涨幅很小的的中高价房，反而会平稳。

• 微调VS深度调整？

我们先假设，如果深度调整，就像加息伊始，“专家”们说的房市会大跌30%-40%。先不说有大部分人只支付了20-35%的首付。去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%。如果房价跌25-30%，这一部分人已经要违约了，那CMHC就会承受不起。政府是绝对不要看到这个结果的。

当前世界范围内，疫情还在，俄乌战争尚未结束，通货膨胀高企是大家都看得到的，可是靠加息或是干预去下猛药，造成的后果也可能是谁都收拾不了。

如果仅仅是市场趋稳或局部小幅下调，那可能是大家在近期都愿意看到的结果。

借用王维的一句诗“行到水穷处，坐看云起时”。房市之中，无论是顺水而来，还是水穷而看云，我们都应该欣然接受，云深之处，才别有洞天。

Trina 王

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