26 二月

卖房怎样去装修?

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又是买房卖房旺季,好多人看好了自己中意的房子,或是区域,开始考虑卖自己现有的房子了;或者,你已经买下了一处新房,着急尽快把现有房子卖出,去Close新房。大家都在问一个问题,房子怎么卖才好卖?所谓好卖,当然是多,快,好。既要卖出好价钱,又要卖得快,卖得顺利。那么,我们又回到现实中一个最常见的问题:装修?还是不装修?如果要装,如何装?

其实,要回答这个问题并不难,只要想想你在买房时,看房的感受,就很容易了解什么样的房子容易被看好,被喜欢,以至于被购买。至于装不装修,装修到什么程度,却也没有那么绝对。不同价位的房子,针对的客户群不同一样,对装修的要求也不同。低价位的房子,你在装修上投入过大,提高了卖价,可能却并不实用;中等价位的房子,你过度装修,如果要把装修的投入卖回来,可能增大了买方的贷款压力,挡住了部分潜在买家。所以,仔细了解和研究您的房子所针对的客户群,有的放矢,适当装修或装饰,才能以小的投入获得大的收益。

如果我们把房子比做一个女人,那装饰装修就好比化妆。你可以不是一位专业的化妆师,但你应该是个懂得化妆的女人,最少,懂得如何为自己藏拙,如何展现自己最美部分。虽说大家都说女人的美,需要一种自然美,“天然去雕饰,清水出芙蓉”,但是,再纯天然的美,都是禁不起人眼的挑剔的,唯有经过精心修饰过的美,才是最精致的、完美的、耐人寻味的,会久久散发韵味。因为,这是一份心情,一份涵养,一份优雅,一份姿态。

可是,那种浓妆艳抹,嘴上涂满鲜红的口红,眼睑上画上闪绿的眼影,这不是成功的化妆,只是一种破坏美的涂鸦。不懂化妆的女人,只会把自己化妆成妖魔鬼怪,会化妆的女人,却可以把自己装扮得更耐看,更精致,就像一件精美瓷器,虽然不是天然,却让人痴痴地陶醉着,小心地手捧着,久看不厌,始终看不出她的“修饰”在哪里。化妆的最高境就是:“道是有妆似无妆,有妆却比无妆甚”。

对房子而言,真的也不是一个简单的复制别人的装修就能给你的房子加分,事实上,好多人学别人所做的装修,就如东施效颦,让你觉得不恰当,不美,也不令您的房子增值。一处房子,装修与否,如何装修时要根据它的价位,目标客户群,房子自身的状态,卖家的期望值和自身的需求来决定的。让我们简单分析一下高中低档的房子的不同的装修要求。

一、经济实用住房

如果您的房子是一处经济实用型的住房,通常地,不一定需要生硬的装修。因为,购买者需要的是使用,实用。干净,整洁,舒适,温馨就好了。你一定要的厨房的理石台面和卫生间的全新卫浴设施实际上并没有给你带来更多的使用价值,常常卖家所选的材料和颜色又不是买家喜欢的,而增加在房价里的装修费用,又使得本来就有限的预算徒然升高。对有些以投资为目的的买家来说,他们常常需要将房子出租或是等待升值,你的装修,反而把你的价格优势装没了,而那些买来使用的买家,也是会看到你对你的房子的爱心,你的点点滴滴的感情投入,而不是简单快速的常常是粗制滥造的装修。因为受制房价的限制,你不可能投入太多的资金去装修,你也就不能期望达到高档豪华的效果。

二、轻奢舒适居家

如果您的房子是中高价位的,需要依据您房子的状况和年龄来综合考虑。如果是6至15年的房子,本身的装修和设备都还没有过时,你也不一定要要追求全新的概念。只要做适当的装饰和整理,就很好了。对于那些超过20年的房子,又没有被更多地保养升级过,在财力允许的情况下,装修就是非常必要的了。因为,你已经很难用装饰去掩盖它的年久失修和过时的事实了。当然,在装修前最好咨询专业的地产经纪,帮您定位您的房子的Listing价格上限,这样才能控制好装修成本,不至于过度装修,最后曲高和寡,收不回投资,处于一种尴尬的境地。

三、高档豪华住宅

如果您的房子是较高价位的,那您的升级和装修的空间就会比较大,而投入和收益就会较容易成正比。首先,高档客户对房子会比较挑剔,要求更多的现代风格和流行元素。跟不上潮流,显不出档次,很难令那些大客户满意。你只有较大的投入,才能获得令人惊叹的效果,吸引买家的眼球,也使得你的房子在市场上更有竞争力。当然,这对于装修的档次和层次的要求也比较高,粗制滥造或是一味压低成本,会适得其反,达不到效果。


著名作家张爱玲说过:“一个男人选择一个女人,绝对不是因为她内在有多美,而是因为这个女人的外在形象带给他美好的感觉。”。房子亦然吧,你把它妆扮得高贵,典雅,精致,迷人,没有人会不喜欢。


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